主题：不动产登记条例真的来了，贷款买房 “老婆”不签字贷不了，哈哈哈...

     不动产登记条例真的来了~2016年1月1日，正式实行。以后，家庭成员就能通过不动产登记查询，了解所有成员名下登记的房产情况，很大程度上保护了配偶的合法权益。比如说，一位已婚男士想买房，如果在房产证上只写自己的名字，则必须老婆签字同意，否则办不下房产证。女性朋友们，是不是瞬间感觉自己存在感爆棚啊！

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贷款买房 “老婆”不签字贷不了

不单是办产权证时如此，买房同样需要老婆签字，否则银行不予贷款。既然是本人独自贷款还款，为何还要老婆同意呢？
原来，根据《婚姻法》规定，婚姻存续期间购买的财产原则上属于夫妻共同财产，即使房产证上只签署一方的姓名，也属于共同财产。

正因为凡婚姻内购买的房子，都属于夫妻共同财产，所以银行为了防止一方无力偿还，需要另一方负责接盘的风险，要求借款人必须先经配偶同意。可以说，这是银行为了规避风险的一种手段。因此，银行在受理贷款时，会同时查询夫妻双方的信用记录，来最终决定是否批贷，即便日后实际还款人只有一方来完成，也需要夫妻双方均须到场签署相应房屋抵押条款。

说到这儿可能有人会问，那如果一次性付清房款，是否还需要配偶到场呢？

答案是不需要的。但前提是对方必须知情。

需要特别指出的是，按揭贷款合同只能写一个人名字，因为按揭购房只能按照“谁贷款谁签字”的原则进行处理，保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一。